房产投资租赁项目

文章一：我们的投资标准

本系列文章是针对任何有意在英国投资住宅房产的读者。

作为我们2015年的家庭重心之一，我们决定投资一处住宅房产并租赁出去作为一项长期投资。在接下来的一系列文章中，我们将会分享给大家我们在伦敦投资房产过程中的（好的和不好的）经验和想法建议。

我们选择投资房地产是因为我们喜欢房产，同时我们一直有想给年轻租户提供一个体面和干净的家的想法。我们相信，伦敦房产能提供长期价值增长的能力并且投资风险低。我们不是专业的房产投资者，但我们拥有成功地投资租赁房产的经验，并且我们熟悉整个投资过程和细节。

我们的基本策略是购买，翻新后出租该物业。我们将会向银行申请购买价的50%的贷款。该贷款是以房产做抵押，在贷款期限间只需付利息，贷款期限满后偿还本金。

下面是我们想要购买的房产的基本标准：

1. 购买价格在25万镑到5万镑之间。
2. 2到3个卧室的公寓或房子。
3. 需要一些整修工程（如需要新的浴室或厨房），但没有结构性扩建工作。
4. 房产的位置会在离我们住的地方不超过25分钟车程的范围内，这样以方便我们自己管理房产（我们会将来雇佣一个物业经理管理我们的房产）。
5. 房产离火车站（有直达伦敦市中心的火车）走路不超过15分钟。
6. 房产位处安全的生活区域－一个区域我们会愿意让我们的女儿居住在那里。
7. 我们的目标是每年有4%的租金回报率（每年的租金总收入除去购买价格的百分比）。
8. 我们希望有125%的（银行贷款）利息保障回收率（每月租金除去每月银行贷款的百分比）。
9. 我们希望购买房产一年后该房产能够有10%的增值（比起一年前的购买价格）。