英国房产投资机会评估简介 第二部分

本系列文章是由KBW Charted Surveyors公司Peter Ogden执笔。

如果您决定投资房产（房地产），在评估投资机会时，您需要考虑一些因素。在本系列文章中，我们要考察直接房产投资，而非通过资金、股票和其他类似的金融工具所作的投资。

第二部分 地段变化趋势

留意具体地段性质的可能变化。须特别与当地规划局确认他们的当地发展框架（Local Development Framework）计划，并打听任何在规划内的改变。核对地报刊、网站与当地见闻，了解当地正在发生什么。这些变化可能是积极的，也可能是消极的，如：一个位于市中心以外的郊区购物广场可能会对当地现有的商业街带来不利影响，而道路改善计划可能会改善交通，并对于当地的房产带来积极影响。相邻地段或其他临近地区的开发也会对于现有的房产造成影响。

在很大程度上，您的投资回报及其价值将会取决于租金收入。对于住宅投资来说，租金收入将来自于家庭租户；而对于商业房产来说，租金来自于商业租户。您选择哪一类租户和行业，将取决于您对整体经济及其趋势的看法。现在存在很多争论。住宅空间明显不足，特别是在东南地区，而网购正在改变着许多城镇零售业的面貌。协同工作、弹性工作制，家庭办公正在冲击人们对办公空间的需求，而我们所感觉到的对开发制造业的需要，可能会改变对工业空间的需求。尽管餐厅和咖啡厅现在仍然时髦，由于连锁商店得势，许多本地酒吧被迫关闭。您对经济的看法，将会影响您对房产投资的选择，并构成评估这些投资机会的一个重要部分。

您已经听过很多次，房地产就是区位、区位、区位！对于房产投资来说，这也不假。考虑该地区、城市或城镇的经济地位。它的经济是否会向上发展？这种发展是否可能持续，从而向着对房东有利的前景发展？不景气的经济可能会增长，这也许会是一个有利因素。本地经济止步不前或衰退，可能会对房产的价值产生负面影响，或者说泡沫已经或正要破灭？您正在考虑的房地产可能会有很好的租户，但是考虑到现有租户离开的情况下，找到新租户的可能性也是很重要的。同样重要的是现有租户与当地性质的兼容性，如果存在发生改变的可能性，现有租户与当地未来的兼容性也很重要。当地房地产代理商和商业地产代理商将有助于您了解情况。

当地的市场租金趋势是一个重要的考虑因素。现有租金可能已经是一段时间之前设定的，而市场租金可能已经发生改变，因此当某个房产或单元可获得时，其新的租金可能会不同，收入流也可能发生变化。这种改变可能会是积极的，也可能会是消极的，而本地代理商或许能够提供关于本地市场水平的信息。

我们希望本系列关于房产投资的文章对您有所帮助。

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