英国房产投资机会评估简介 第一部分

本系列文章是由KBW Charted Surveyors公司Peter Ogden执笔。

如果您决定投资房产（房地产），在评估投资机会时，您需要考虑一些因素。在本系列文章中，我们要考察直接房产投资，而非通过资金、股票和其他类似的金融工具所作的投资。

第一部分 房产投资的获利方式

房产投资的获利方式主要有两种——来自租户的租金收入和来自房价上涨的资本增值。您的风险偏好是影响您投资决策的一个重要因素。高风险，高收益。在房产投资中，这通常意味着不太稳定的收入流（租金收入）。反之，低收益伴随着更长久和更稳定的收入流。确定您的风险偏好，考察您期望的回报水平，并根据您的风险定位对投资机会进行评估。优质的房产投资将会产生4%-5%的回报水平，而收益更高（风险也更高）的房产会带来10%-12%以上的回报。记住须加入资本增值，因为有的房产投资的租金回报较低，但是资本增值却可能更高。

增值机会

任何投资机会评估都应该包括对存在何种增值机会的评估。一些进入市场的房产可能并未得到积极管理，因而可能会出现这种增值机会。寻找可以加以填补或创造的空置房，并在机会出现时替换掉较弱的租户，一旦可行之时，立即提高租金。可能有机会重组或延长现有的租约来实现增值。反之，将要到期的租约可能会降低房产投资的质量，尤其是较少机会找到新的、或能力相似的租户时。与租户讨论，探问他们的计划，来了解情况。

通过审核服务供应商合同，可能有机会削减成本和增加净回报。您需要当心各种看似很低的房东成本，因为可能存在隐性成本。

当前的房产使用可能并未得到优化，因此，房产使用的改变、空间结构的改动，或房产的开发可能会实现增值，虽然可能难于开发作为文物保护类建筑和保护区内的建筑。当地的房屋中介商和商业房产代理商将有助于您了解管理、重新配置和开发的机会。而当地的规划局也有助于您了解用途改变、开发、文物保护建筑和保护区的情况。

我们希望本系列关于房产投资的文章对您有所帮助。

如果您想针对您的项目寻求法律援助，请拨打+44 (0) 7411600571，或发送电子邮件至info@lcnlegal.com联系我们。