购买英国期房必须要了解的7个主要事项

购买英国住宅期房 - 换句话说,在楼房尚未建成之前购买,一直非常受中国和其他投资者的青睐。它避免了许多参与购买‘二手’楼盘或房屋的麻烦,并且比较容易实现,无论你是选择在国内直接购买或者来英国短期访问后购买。

但是,并不是所有的期房投资都是好的投资。以下罗列了7个主要注意事项,在你签字买房合同之前,你必须谨慎检查核实。

  1. 要购买的房产的地理位置到底好不好?

在某些情况下,房产开发商的宣传册上表明期房房产地理位置优越,将建在非常有名的区域比如伦敦的切尔西区或骑士区,但实际上该房产离这些区域不是很近。如果你不能亲自来英查看的话,确保你明确知道房产的具体位置,周边的环境,和最近的交通连接在哪里。

  1. 期房房产的价格与周边‘二手’房产的价格比较

比起‘二手’房产,新建房产一般价格偏高。然而,有时新建房产的价格(很大幅度地)明显高于同等大小的‘二手’房产价格。这意味着有更大的投资回报风险,投资可能不会带给你你所期望的资本增长。

  1. 你即将要购买的期房带有停车位吗?

一个分配的车位或其他停车的权利可以使你的房产对未来的租客或买家更有价值和吸引力。确保你清楚的了解房产停车位的安排,并且明白分配的车位或其他停车权利是否要缴纳额外的费用。

  1. 从实际出发,该房产能够给你带来多少(租金)收入?

通常房地产开发商会提供给你一个估计的租金收入。这些数据只是估测,并不能保证将来房产建成后,租金就一定会达到他们预测的水平。值得注意的是,有时房产开发商的预测过于乐观。当你计算净收入时,要考虑到可能的租赁空档期以及服务费,物业维修费和管理费等相关费用。

  1. 你打算要在期房未建成前出售你的房产吗?

如果房地产市场增长强劲,在期房未建成前出售可能是一个非常有吸引力的方式(少量资本获得可观收益)。然而,如果你打算采用这一策略,确保你了解其中所涉及的风险。特别是,最近英国银行房产贷款规定的变化,在这种情况下,你的潜在买家可能会发现很难获得贷款–意味着你可能只能卖给全额付现的房产买家。这将很大程度上缩小买家范围,并且会让你的出价打折扣。

  1. 房产开发商的财务状况如何?

买卖期房有风险。其中一个风险是开发商无法预期完成房产建设,你可能面临无法追回你的押金的风险。虽然很难准确地评估开发商的财产状况,但是了解开发商的财务实力是很必要的,至少你可以通过其最新公布的帐目了解。

  1. 你可能将要承担的税务责任是什么?

与任何投资一样,了解潜在的税收责任将如何影响你的投资回报是非常关键的。我们建议你雇佣专业的税务顾问获取独立客观的咨询建议。

免费指南:如何投资英国房地产开发项目

专为考虑投资英国房地产开发项目的国际个人投资者和家族办公室撰写的指南

Free Download